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央视调查:教育资源紧张 深圳学区房15年翻10倍
点击数: 发布时间: 2019-10-21 20:08

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  原标题:央视调查:重点名校说没就没了,你买的学区房咋办呢?

  为了给孩子创造更好的学习成长环境,许多家长不惜重金购置学区房,而不少房地产开发商抓住了家长的这一心理,在不能确保名校是否能落地情况下,仍然公开以虚假宣传的手段来进行炒作。

  在深圳,最近几个月就发生了多起学区房维权事件,这一问题也引起了相关执法部门的关注。

  ①重点名校说没就没 深圳学区房维权事件频发

  位于深圳龙华核心居住圈的壹城中心,是近年来深圳规模最大的城市更新项目之一,从2015年起就不断推出新的楼盘。

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  但多位已购房的业主向央视财经记者反映,在销售初期,该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点,吸引不少购房者重金购入。但学校建成后,业主们却发现,说好的重点名校不见了踪影。

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  深圳市民张女士:开发商在还没有谈妥的情况下,就在做宣传,也误导我们。说起深圳名校,大部分的人都觉得是深圳中学,我买房子是冲着这个学校来的,结果最后是龙华第二实验学校,没有达到之前的预期。他们之前在外面的广告宣传,也写的是深圳名校,都是公开的。

  开发商以学区房作为卖点进行宣传,口头作出可以上学的承诺。但教育政策却是随着每年具体情况调整改变,这也给学区房的入学增加了不确定性风险。

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  仅仅在近几个月,深圳就发生了多起学区房维权事件。

  比如,龙华红山片区部分家长反映,学区内有商品房的深户生源不能就近上学;家庭住房积分骤降20,万科云城业主子女或将无缘深中南山创新学校等等。

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  深圳市民王先生:我们是2017年买的房子,带龙华实验的学区房。今年孩子正好上小学一年级,我们去填报的时候,发现被分流了。但我们是属于A类的,为什么会被分流?最后,教育局说,因为学位各方面紧张,学校容纳不了这么多学生。

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  浩天信和(深圳)律师事务所高级合伙人张乐雄:很多购房者基于学区房的购房需求去买房。但收楼之后,等到小孩上学,学区房的承诺没有兑现,或者是学区房的规划改变了,从而引起纠纷。这种纠纷,有一些是跟开发商存在民事上的纠纷。也有一些是状告教育局或者政府部门,认为政府部门调整学区房的规划违规,这两种纠纷都有。

  ②深圳严查学区房虚假宣传 拟立案28宗

  为了回应群众对这一问题的关注,深圳市近期在全市范围内,开展了学区房虚假宣传的专项治理统一执法行动。

  据了解,此次行动共出动执法人员335人次,检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案28宗。

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  统一执法行动中,主要发现以下几类违法行为:

  一是房产升值或者投资回报承诺;

  二是对交通设施或房产位置做虚假宣传;

  三是对学位房做虚假宣传;

  四是超备案价格进行销售。

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  深圳市市场监管局市场稽查局法制处副处长贺振华:执法依据的重点是广告法,针对欺骗误导消费者的虚假宣传、引人误解的内容。还有是对房地产广告有禁止性的规定,比如,不能说以项目到达某一地点的时间作为参照物,进行广告宣传。不少楼盘违反广告法的规定,使用最高级的用语,比如说像坪山某楼盘,说边上有坪山的最高学府。

  执法人员发现,不少楼盘的广告单页和展板,都以学校作为宣传亮点。

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  比如在深圳南山区的一个售楼处,宣传册上显示了“4.5万平方米国际医院、国际学校”这一信息。

  根据有关法律法规,房产销售过程中,不得对规划中的学校做确定性的宣传,也不得宣传未经教育部门公示的学位或学区信息,禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做出误导宣传。

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  深圳市市场监管局市场稽查局法制处副处长 贺振华:主要通过引人误解的内容误导购房者。比如说一些楼盘,说下楼即到达某某实验学校,实际上,它离这个学校有一定距离。有的楼盘宣传说,享有一站式无忧的顶级教育资源,容易误导购房者,也容易引起后期的矛盾纠纷。

  ③记者暗访涉事楼盘 售楼人员仍口头承诺学区房

  此次执法行动的效果如何?央视财经记者在一周后,对多个楼盘进行了暗访。

  央视财经记者发现,虽然以“学区房”为核心卖点的各种广告营销物料已大幅减少,但售楼人员仍然会作出口头承诺。

  央视财经记者走访多个楼盘发现,以“学区房”为核心卖点的各种广告营销物料大部分已经撤除,但仍有楼盘保留了宣传横幅。

  比如在深圳龙华区一个楼盘的围墙外侧, “九年制实验学校紧邻 校园铺财富大效应”的标语依然存在,显得格外醒目。

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  深圳某房地产中介人员:它可能未来的潜力会大一点,在学区区域价格会高一点,升值价值也会高一点。  

  虽然没有“学区房”相关的宣传海报或宣传册,但是不少售楼人员在推销的过程中,仍然会给购房者介绍周边的学校信息,并口头承诺:买了房就能就读学区内的学校。

  深圳某楼盘售楼人员:基本上就没问题了,不会说肯定,但是在这里,每年招生都是一类的,直接可以读。

  深圳某楼盘售楼人员:龙华排第一的龙华第一幼儿园是我们建的,公立的。龙华二小在我们后面,下楼过去就到,只有业主才能报名幼儿园。初中可以上新华中学,龙华排第一的,基本上在这里一步到位。

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  根据深圳市教育局的政策规定,各区要不断优化和完善积分入学实施细则,充分体现教育公平,合理设置积分类别、项目、标准和分值,根据积分情况和招生计划安排学位。

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  这也意味着教育政策是在不断变化,刚买回来的学区房,也可能变成非学区房;即便买了学区房,也不一定有学位。随着积分入学、电脑派位等政策深入落实,这种风险正在逐步加大。

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